Державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Нововведення.

   Постановою КМУ від 17 жовтня 2013 р. № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (далі- Постанова), затверджено нові правила, які дають змогу зробити процедуру реєстрації нерухомості більш досконалішою та простішою.

     Постановою передбачено наступне:

-  можливість реєстрації нерухомості через пошту. Відповідно громадяни можуть реєструвати нерухомість через пошту, але при направленні документів поштою з описом вкладення необхідно засвідчення справжності підпису заявника нотаріусом (стаття 34 Закону України про нотаріат);

-  спрощено процедуру державної реєстрації прав, похідних від права власності – оренда, іпотека. Відтак передбачено проведення одночасної реєстрації права власності та речових прав, похідних від права власності, на підставі однієї заяви про державну реєстрацію прав, подати яку зможе як власник, так і правонабувач. Іншими словами: для того, щоб провести державну реєстрацію змін, що виникають з права оренди чи іпотеки, необхідно, було, спочатку провести державну реєстрацію права власності та права оренди. І тільки після виконання цих дій проводиться державна реєстрація відповідних змін. Тепер Постановою передбачається можливість реєстрації таких змін без обов'язкової реєстрації права власності, якщо таке право було зареєстровано до 1 січня 2013 року;

-  встановлено процедуру видачі свідоцтва про право власності взамін втрачених/зіпсованих державних актів на землю та свідоцтв про право власності;

- спрощено порядок проведення державної реєстрації прав на новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів від фізичних та юридичних осіб (розмежовано перелік документів, які має подавати безпосередньо забудовник та інвестор);

-  передбачено проведення державної реєстрації права на об’єкти нерухомого майна державної та комунальної власності, більшість з яких збудована ще за «радянських» часів;

- вдосконалено процедуру державної реєстрації права власності на реконструйоване нерухоме майно. Встановлено, що документ, який посвідчує речове право на земельну ділянку, повинен подаватися у випадку, якщо реконструкція об’єкта нерухомого майна проведена зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані. Якщо ж у результаті реконструкції розміри не були змінені, особа не зобов’язана подавати документи на землю.